空调外机位置渗水归谁管理

空调外机位置渗水，物业需负责。依据《物业管理条例》，物业需管理物业设备，包括给排水等，若不及时处理，可能导致设备损坏、安全隐患及业主损失。
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空调外机渗水问题，可通过物业维修或投诉解决。先与物业沟通维修，若物业不尽责，则向房地产管理局物业管理处书面投诉，并提供充分证据。
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空调外机渗水归物业管理。操作如下：1. 立即通知物业检查并维修；2. 若物业不作为，收集证据，如渗水照片、维修请求记录；3. 向房地产管理局投诉，附上证据材料；4. 跟进处理结果，确保问题得到解决。